안녕하세요 구독자 여러분, 오늘은 팜스프링스의 단기 임대 제한으로 인한 주택 가격 하락에 대한 충격적인 소식을 전해드리겠습니다.
팜스프링스는 최근 단기 임대를 규제하는 법안을 통과시켰는데, 이로 인해 주택 가격이 큰 폭으로 떨어지고 있다고 합니다. 이 소식에 많은 주민들이 당혹감과 실망감을 감추지 못하고 있습니다.
일부 전문가들은 이번 조치로 인해 주택 시장이 큰 타격을 입을 것이라고 경고하며, 주민들의 반발이 거세질 것으로 예상됩니다. 한편 단기 임대 규제를 지지하는 이들은 주거 환경 개선과 지역 공동체 회복을 기대하고 있습니다.
팜스프링스의 에어비앤비 규제와 주택 시장의 변화
유튜브 스타 루안 팔로메라는 2년 전 150만 달러를 주고 팜스프링스에 멋진 별장을 샀습니다. 하지만 지금은 운이 좋아야 100만 달러를 받을 수 있을 것 같습니다. LA가 에어비앤비 단속을 강화하면서, 시 당국은 단기 임대 시장을 규제할 때 발생할 수 있는 부작용을 보여주는 경고 사례로 팜스프링스를 주목할 수 있습니다.
인기 지역의 단기 임대 제한
팜스프링스에서는 특정 인기 지역의 단기 임대를 20%로 제한하면서 그 지역의 주택 시장이 사실상 얼어붙었습니다. 매매가 줄었고, 집들은 몇 달 동안 시장에 머물렀습니다. 코로나19 팬데믹 기간에 팜스프링스 부동산에 투자한 사람들은 수십만 달러의 손실을 보고 있습니다.
에어비앤비의 영향과 도시들의 대응
2008년 출시 이후 에어비앤비는 주택 임대 시장의 모습을 바꿨습니다. 하지만 시간이 지나면서 도시들은 너무 많은 주택이 단기 임대로 전환되는 부작용을 알게 되었습니다. 활동가들은 에어비앤비가 저렴한 주택을 시장에서 제거한다고 주장합니다. 주민들은 관광객 유입으로 인한 소음, 파티 등 이웃 분위기 저해를 불평합니다. 호스트와 임차인 간 분쟁도 발생합니다.
도시별 다양한 규제 전략
이에 따라 일부 도시는 단기 임대를 제한하기 시작했습니다. 뉴욕시는 호스트가 체류 기간 내내 있어야 임대를 허용합니다. LA는 ‘홈셰어링 조례’라는 규제 체계를 도입해 호스트가 1년에 최소 6개월 거주하는 주거지에 대해서만 연간 120일까지 임대를 허용합니다.
팜스프링스의 새로운 시도
관광 도시 팜스프링스는 에어비앤비 시대에 지역 정체성을 보존하기 위해 새로운 방식을 시도했습니다. 2022년 시의회는 특정 지역의 임대 허가를 그 지역 주택의 20%로 제한하는 조례를 통과시켰습니다. 이미 20%를 초과한 10개 지역에 사는 주민들은 허가증 대기자 명단에 올라 수년을 기다려야 할 수 있습니다.
부동산 시장의 충격
이 규제로 인해 팜스프링스 부동산 시장에 큰 충격이 왔습니다. 부동산 중개인 팀 살룬드는 임대 허가증을 가진 고객이 사망했는데, 그 허가증이 형제에게 승계되지 않아 거부당했다고 말합니다. 이처럼 규제가 매우 엄격하기 때문에 집을 팔면 허가증이 새 주인에게 이전되지 않습니다.
주택 가치 하락의 우려
일부 전문가들은 이 규제로 인해 팜스프링스 주택 가치가 하락할 것이라고 우려합니다. 단기 임대 수입이 사라지면서 주택 구매 수요가 줄어들기 때문입니다. 하지만 다른 이들은 이 조치가 지역 주민들에게 이웃 같은 분위기를 되찾아줄 것이라고 기대합니다.
개인적 견해
에어비앤비 규제 문제는 쉽지 않습니다. 단기 임대 수입으로 집을 구매한 투자자들의 입장을 이해합니다. 하지만 동시에 지역 주민들의 불편함도 공감할 수 있습니다. 팜스프링스의 사례는 균형을 잡는 것이 얼마나 어려운지 보여줍니다. 그래도 장기적으로 지역 정체성을 지키는 것이 중요하다고 생각합니다. 이번 규제가 과도한지는 의견이 갈릴 수 있지만, 팜스프링스가 새로운 해법을 모색한 것 자체가 의미 있다고 봅니다.