안녕하세요 구독자 여러분! 오늘 제가 전해드릴 소식은 우리 모두를 깊은 실망감에 빠트릴 것 같습니다. “California is building fewer homes. The state could get even more expensive“라는 제목처럼, 캘리포니아 주에서 주택 건설 수가 크게 줄어들고 있다고 합니다. 이로 인해 주택 가격이 더욱 치솟을 것이라는 우려의 목소리가 높아지고 있습니다. 주거 문제는 우리 모두에게 큰 영향을 미치는 만큼, 이번 소식을 접하며 안타까움과 걱정이 가득합니다. 하지만 우리는 포기할 수 없습니다. 이 문제를 해결하기 위해 지속적인 노력이 필요할 것입니다.
건설 감소로 인한 주택 가격과 임대료 상승 가능성
2023년 전국적으로 신규 주택 건설이 감소했습니다. 이는 공급 부족을 악화시켜 결국 주택 가격과 임대료가 더 높아질 수 있다는 전문가들의 우려를 낳고 있습니다. 개발업체들은 왜 새로운 프로젝트를 미루고 있을까요?
높은 노동력 및 자재 비용
개발업체들은 높은 노동력과 자재 비용으로 인해 수익성이 떨어지는 상황에 직면했습니다. 이는 새로운 프로젝트를 시작하는 데 어려움을 겪게 만들었습니다.
새로운 지역 규제
일부 지역에서는 새로운 규제를 도입하여 개발업체들의 수익성을 더욱 저해했습니다. 이러한 규제로 인해 개발업체들은 프로젝트를 시작하기 전에 더 많은 고민을 해야 했습니다.
높은 차입 비용
아마도 가장 큰 요인은 높은 차입 비용일 것입니다. 높은 이자율로 인해 개발업체들은 프로젝트 건설과 관리에 더 많은 비용을 지출해야 했습니다. 결과적으로 많은 프로젝트가 수익성이 떨어져 건설이 지연되었습니다.
단독주택과 다세대 주택의 상이한 경향
단독주택 건설업체들은 다세대 주택 개발업체들보다 상대적으로 나은 상황에 있습니다. 단독주택 시장에서는 공급 부족이 악화되고 있으며, 주택 가격도 오르고 있습니다. 반면 다세대 주택 시장에서는 최근 몇 년간 활발한 건설로 인해 일부 지역에서 공실률이 높아지고 임대료가 약간 하락하는 추세입니다.
로스앤젤레스의 특별한 상황
로스앤젤레스 시에서는 개발업체들이 Measure ULA라는 새로운 규제에 직면해 있습니다. 이 규제는 작년에 시행되어 저렴 주택 건설 기금을 마련하기 위해 부동산 거래세를 부과하고 있습니다. 이로 인해 개발업체들의 부담이 가중되고 있습니다.
개인적인 견해
주택 공급 부족은 오랫동안 지속되어 온 문제입니다. 이번 건설 감소 추세는 이 문제를 더욱 악화시킬 것으로 보입니다. 높은 주택 가격과 임대료는 많은 사람들에게 큰 부담이 될 것입니다. 정부와 지역 사회가 이 문제를 해결하기 위해 노력해야 할 것입니다. 개발업체들의 입장도 이해할 수 있지만, 주거 안정성은 모든 사람에게 중요한 문제입니다. 우리 모두가 이 문제에 관심을 가지고 해결책을 모색해야 할 것입니다.