안녕하세요 구독자 여러분! 오늘 저는 여러분께 정말 기쁜 소식을 전해드리게 되어 매우 설레는 마음입니다. 바로 캘리포니아 주에서 새로운 법안 AB 1033이 통과되어, 주택 소유주들이 자신의 부속 주거 단위(ADU)를 콘도처럼 팔 수 있게 되었다는 것입니다. 이 법안은 주거 문제를 해결하고 더 많은 사람들이 주택을 소유할 수 있는 기회를 제공할 것으로 기대되고 있습니다. 저는 이 소식이 주거 불평등 문제를 완화하고 주민들의 삶의 질을 높이는 데 기여할 것이라고 믿습니다. 자, 그럼 이 획기적인 법안에 대해 좀 더 자세히 알아볼까요?
새로운 법안으로 캘리포니아 주민들이 부속 주거 단위(ADU)를 콘도처럼 매매할 수 있게 되었습니다
부속 주거 단위(ADU)는 캘리포니아에서 오랫동안 임대용으로만 사용되어 왔습니다. 하지만 새로운 법안인 Assembly Bill 1033이 통과되면서, 주민들이 ADU를 콘도처럼 매매할 수 있는 기회가 생겼습니다. 이 법안은 주택 소유주들에게 부동산 활용의 새로운 옵션을 제공하고, 더 많은 주택 소유 기회를 만들어낼 것이라고 법안 발의자인 Phil Ting 의원은 말합니다.
ADU의 다양한 형태
ADU는 다양한 모습으로 존재합니다. 예를 들어 개조된 차고, 뒷마당의 작은 별채, 또는 샌프란시스코에서 자주 볼 수 있는 본채 주택의 일부 공간 등입니다. 이제 이 법안을 통해 참여 도시의 주택 소유주들은 자신의 부지에 ADU를 지을 수 있고, 콘도처럼 별도로 매매할 수 있게 되었습니다.
새로운 규정
- 새 콘도와 마찬가지로, ADU 건설 시 수도, 하수, 가스, 전기 등 지역 유틸리티 업체에 신고해야 합니다.
- 각 부동산은 주택 소유자 협회를 구성하여 외부 공간과 공유 시설(차고, 수영장, 지붕 등)의 관리비를 납부해야 합니다.
- 콘도와 마찬가지로 본채 주택과 ADU에 대해 별도의 재산세가 부과됩니다.
누가 ADU를 구매할까요?
Phil Ting 의원은 “초기에는 주로 가족이나 친구들이 ADU를 구매할 것”이라고 예상합니다. 하지만 ADU 매매가 더 일반화되면 일반 부동산 거래로 이어질 것이라고 덧붙였습니다.
은퇴자와 신혼부부 모두에게 이득
ADU 전문 대출 담당자 Meredith Stowers는 이 법안이 주택 소유주와 신규 구매자 모두에게 혜택이 될 것이라고 말합니다. 그녀는 “대부분의 주택 소유주는 이미 주택 대출을 모두 갚은 은퇴자들”이라며, “이 법안으로 그들은 추가 수입을 얻을 수 있고, 젊은 부부들은 저렴한 주택을 구입할 기회를 얻게 된다”고 설명했습니다.
여러분의 생각은 어떠신가요?
이 새로운 법안에 대해 어떻게 생각하시나요? ADU를 활용하여 주거 문제를 해결하는 것이 좋은 방법이라고 보시나요? 아니면 다른 우려사항이 있으신가요? 여러분의 의견을 댓글로 남겨주세요. 우리 모두가 이 주제에 대해 토론하고 다양한 관점을 공유하면서 더 나은 해결책을 찾을 수 있을 것입니다.
마치며…
개인적으로 저는 이 법안이 주거 문제 해결에 도움이 될 것이라고 생각합니다. 특히 은퇴자들에게는 추가 수입원이 될 수 있고, 젊은 세대에게는 주택 마련의 기회가 될 것입니다. 하지만 동시에 지역 사회의 변화와 주거 환경에 미칠 영향에 대해서도 면밀히 검토해야 할 것 같습니다. 이 법안의 장단점을 균형있게 살펴보고, 지속 가능한 주거 정책을 만들어나가는 것이 중요할 것입니다.