안녕하세요 구독자 여러분, 오늘은 충격적인 소식을 전해드리겠습니다. 남부 캘리포니아 지역에서 현금 구매자들과 부유층 매수자들이 늘어나면서 주택 가격이 역대 최고치를 기록했다고 합니다. 이런 상황은 많은 중산층 가정에게 큰 좌절감을 안겨줄 것 같아요. 열심히 모은 돈으로도 집 한 채 구입하기가 너무나 어려워졌기 때문입니다. 하지만 한편으로는 지역 경제가 활성화되고 있다는 신호이기도 합니다. 이 뉴스에 대한 여러분의 생각이 궁금하네요. 우리 함께 이 문제에 대해 토론해 봐야겠습니다.
남부 캘리포니아 주택 가격이 기록적인 수준에 도달했습니다
높은 모기지 이자율에도 불구하고 3월 주택 가격이 사상 최고치를 기록했습니다. 이는 한 세대 만에 가장 비싼 주택 시장이 되었음을 의미합니다. 당신도 이 상황에 대해 어떻게 생각하시나요? 지역 주택 시장의 현실을 함께 살펴보겠습니다.
평균 주택 가격이 869,082달러에 달합니다
Zillow에 따르면, 6개 카운티 지역의 평균 주택 가격은 3월에 869,082달러에 달했습니다. 이는 전년 대비 9% 상승한 수치이며, 2022년 6월의 기존 최고치보다 1% 높은 수준입니다. 이 가격은 정말 믿기 힘든 수준입니다.
모기지 이자율이 6%대에 머물러 있습니다
현재 이자율이 6%대 후반에 머물러 있어, 평균 주택에 대한 모기지 상환액이 20%의 계약금을 내더라도 5,500달러를 넘어섭니다. 토랜스 북부에 위치한 899,000달러짜리 낡은 주택을 둘러본 43세 정유 노동자 토미 코테로는 “요구 가격 대비 주택 상태가 말이 안 된다”고 말했습니다.
높은 이자율에도 불구하고 가격이 오른 이유는?
이는 판매 물량 부족과 현금 구매력을 갖춘 부유층 구매자들 때문입니다. 2022년 이자율이 급등하자 구매자들이 대거 이탈하면서 물량이 증가하고 가격이 하락했습니다. 그러나 잠재 매도자들이 3% 미만의 낮은 이자율을 포기하지 않으려 하면서 물량이 급감했고, 구매자들이 돌아오면서 가격이 다시 상승했습니다.
현금 구매자와 대규모 계약금 구매자가 증가했습니다
Redfin 부동산 중개인 알린 글로고비치안에 따르면, 그의 거래 중 약 3분의 1은 전액 현금 구매입니다. 또 다른 3분의 1은 계약금을 50% 이상 지불합니다. 계약금 30% 이상을 낸 구매자 중 최소 3분의 2는 투자자가 아닌 실제 거주 목적의 구매자라고 합니다. 이들은 전문직 종사자, 할리우드 관계자 등 현금이 있거나 주식 매각, 기존 주택 차익 등으로 자금을 마련한 사람들입니다.
일부는 퇴직 연금까지 동원합니다
일부 구매자들은 퇴직 연금까지 동원하는 모습을 보이고 있습니다. 전문가들은 이 전략을 권장하지 않지만, 높은 가격 때문에 선택할 수밖에 없는 상황입니다.
현금 구매력이 없는 일반 구매자들은 어려움을 겪고 있습니다
반면 현금 구매력이 없는 일반 구매자들은 큰 어려움을 겪고 있습니다. 캘리포니아 부동산협회에 따르면, 4분기 기준 로스앤젤레스와 오렌지 카운티에서 중간 가격 주택을 합리적으로 구매할 수 있는 가구는 11%에 불과했습니다. 이는 2000년대 초반 주택 거품 시기 이후 최저 수준입니다.
대출 기준은 엄격해져 주택 가격 붕괴 가능성은 낮습니다
다만 당시와 달리 현재 대출 기준이 엄격해져 있어, 경기 침체 시에도 주택 가격 붕괴 가능성은 낮다고 경제학자들은 분석합니다.
개인적인 소회
이번 기사를 통해 남부 캘리포니아 주택 시장의 현실을 실감할 수 있었습니다. 높은 이자율과 물가 상승으로 인해 주택 구매가 점점 더 어려워지고 있다는 사실이 안타깝습니다. 그러나 일부 현금 구매력을 갖춘 계층이 시장을 주도하고 있다는 점도 주목할 만합니다. 이는 부의 양극화 현상을 여실히 보여주는 대목이라고 생각합니다. 앞으로 주택 정책과 대출 제도 개선 등을 통해 일반 서민들의 내 집 마련 꿈이 실현될 수 있기를 바랍니다.