안녕하세요 구독자 여러분! 오늘 저는 충격적인 소식을 전해드리게 되었네요. 우리가 그토록 걱정하던 물가 상승이 실제로는 미국 경제의 진짜 문제가 아니라고 합니다. 그 대신 주택 부족이 경제에 큰 타격을 주고 있다는 사실이 밝혀졌습니다.
이 소식을 접하고 깜짝 놀랐죠? 지금까지 인플레이션이 경제 불안의 주범으로 지목되어 왔기 때문입니다. 하지만 전문가들은 주거 문제 해결이 경제 회복의 관건이라고 강조하고 있습니다. 이번 뉴스를 통해 우리 모두 새로운 시각으로 경제 상황을 바라볼 수 있게 되었네요. 자, 그럼 자세한 내용을 함께 살펴볼까요?
주택 부족이 인플레이션의 주범이다
최근 정부 데이터에 따르면, 우리가 1년 전부터 알고 있던 사실이 재확인되었습니다. 전국적인 주택 부족이 광범위한 가격 상승보다 인플레이션을 주도하고 있습니다. 지난 1년 동안의 인플레이션율은 3.1%로, 2021년보다는 낮지만 연방준비제도이사회가 여전히 높은 금리를 유지하기에 충분한 수준입니다.
팬데믹 이후 주거비 상승이 인플레이션의 주범
하지만 팬데믹 발생 직후와 달리, 최근의 인플레이션은 주로 ‘주거’ 비용 상승에 의해 주도되었습니다. 여기에는 실제 지불한 임대료와 자가 주택에 대한 추정 임대료가 포함됩니다. 작년 초부터 대부분의 가격은 매우 느리게 상승했거나 전혀 오르지 않았습니다.
다른 품목들의 가격은 안정세
우리가 구매하는 유형의 제품 가격은 0.1% 상승에 그쳤고, 많은 가구에 고통을 안겨준 식품 인플레이션도 3% 미만이었습니다. 실제로 가정용 에너지 가격은 2.4% 하락했고 자동차 가격도 1% 이상 떨어졌습니다. 주거 비용을 제외한 모든 품목의 인플레이션율은 1.5%에 불과해, 주거 가격이 역사적 수준으로 성장했다면 연준이 승리를 선언할 수 있었을 것입니다.
주거 비용 상승이 가져온 세대 간 격차
주거 인플레이션의 지나친 역할은 누가 인플레이션의 영향을 가장 많이 받는지를 보여줍니다. 임대차 계약이 변경되지 않은 주택 소유자와 임차인은 주거 비용 상승에 크게 노출된 사람들과 인플레이션을 매우 다르게 경험하고 있습니다. 실제로 주거 비용 상승은 임차인들에게는 고통을 주지만, 주택 소유자들의 부를 늘리는 이중적인 효과가 있습니다. 2022년 초 이후 주거 자산은 주택 소유자들의 재산을 2조 달러 이상 늘렸습니다.
세대 간 격차 심화
이런 추세는 세대 간 격차를 심화시키고 있습니다. 35세 미만 인구의 주택 소유율은 은퇴 연령대의 절반 수준에 불과해, 주거 비용 상승의 고통을 받으면서도 이로 인한 부의 증가 혜택을 누리지 못하고 있습니다. 반면 은퇴자들은 주거 자산 가치 상승과 사회보장제도 및 메디케어를 통한 인플레이션 보호로 인해 더 나은 처지에 있습니다.
주택 공급 확대가 해결책
주거 비용으로 인한 인플레이션에 대한 해결책은 일반적인 가격 상승 대응과 다릅니다. 연준의 금리 인상으로 모기지 금리가 전례 없는 속도로 상승했지만, 주택 가격을 늦추는 데는 한계가 있었습니다. 주택 구매 수요는 줄었지만, 팬데믹 기간 중 주택 매물이 급감하면서 아직 회복되지 않았기 때문입니다. 이로 인해 구매 희망자들은 여전히 부족한 주택 재고와 높은 가격에 직면하고 있습니다.
대규모 주택 건설이 필수
장기적으로 유일한 해결책은 더 많은 주택을 건설하고 재건하는 것입니다. 미국의 주택 위기는 150만~550만 가구 부족으로 추정되는 큰 문제이므로, 이에 상응하는 대규모 해결책이 필요합니다. 2022년 하원을 통과한 법안은 주택 건설을 촉진하기 위해 노력했지만, 상원에서 가로막혔습니다.
개인적 소회
이 데이터는 우리가 직면한 주거 문제의 심각성을 여실히 보여줍니다. 주택 가격 상승은 단순히 불편을 넘어 세대 간 격차를 더욱 벌리고 있습니다. 젊은 세대는 주거 비용 부담이 커지는 반면, 주택 소유로 인한 부의 증가 혜택은 누리지 못하고 있습니다. 이는 우리 사회의 지속가능성을 위협할 수 있습니다.
주택 공급 확대가 해결책이라는 점에 동의하지만, 이는 쉽지 않은 과제입니다. 지역 규제와 토지 부족, 건설 비용 상승 등 많은 장애물이 있습니다. 하지만 우리는 이 문제를 해결하기 위해 노력해야 합니다. 주거 안정은 모든 이의 기본권이며, 이를 통해 세대 간 격차를 줄이고 경제적 번영을 이룰 수 있습니다. 정부, 기업, 지역 사회가 협력하여 혁신적인 해결책을 모색해야 할 때입니다.