안녕하세요 구독자 여러분! 오늘 반가운 소식을 전해드리겠습니다. 부동산 중개인들이 수수료 규정을 변경하기로 합의했다는 것인데요, 이로 인해 소비자들의 비용 절감이 기대됩니다.
이번 조치는 부동산 시장의 공정성과 투명성을 높이고자 이루어졌습니다. 수수료 규정 변경으로 중개 수수료가 더욱 합리적이 될 것으로 예상되며, 이는 주택 구매 및 임대 과정에서 소비자들의 부담을 덜어줄 것입니다.
부동산 거래는 많은 비용이 수반되기 때문에, 이번 조치는 가계 재정에 큰 도움이 될 것입니다. 소비자들은 더 나은 조건으로 주거지를 마련할 수 있게 되었습니다. 이는 주거 안정성 향상에도 기여할 것으로 기대됩니다.
NAR, 부동산 중개 수수료 규칙 변경으로 경쟁 촉진
전국 부동산 협회(NAR)는 금요일 경쟁을 제한한다는 전국적 혐의를 해결하기 위해 중개 수수료 규칙을 변경할 것이라고 발표했습니다. 이번 조치로 일부 소비자들의 비용이 절감될 수 있습니다.
법원 승인 필요한 합의안
이번 합의안은 법원의 승인을 받아야 하지만, 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 현재 판매자들은 일반적으로 주택 판매 시 5~6%의 중개 수수료를 지불하고 있으며, 절반은 매도 중개인 부동산에, 나머지 절반은 구매 중개인 부동산에 돌아갑니다.
경쟁 촉진과 비용 절감 기대
이번 합의로 인해 중개 수수료 규칙이 변경되면서 경쟁이 촉진되고 비용이 절감될 것으로 기대됩니다. 소비자연맹 선임 연구원 Stephen Brobeck은 “이번 합의는 시간이 지날수록 주택 매도자와 구매자에게 큰 혜택을 줄 것이며, 결국 매년 수십억 달러의 중개 수수료를 절감하고 중개인 보수와 서비스를 일치시키는 데 도움이 될 것”이라고 말했습니다.
기존 규칙의 문제점
기존 NAR 규칙에 따르면, 매도 중개인은 부동산을 NAR 계열 다중 목록 서비스(MLS)에 등재하기 위해 구매 중개인에게 수수료를 제안해야 했습니다. 이 규칙은 ‘협력 보수’로 알려져 있습니다.
경쟁 제한과 높은 수수료 유지 지적
NAR은 이 제안이 0달러일 수 있다고 밝혔지만, 제안서를 게시해야 한다는 요구 사항 때문에 경쟁이 제한되고 수수료가 인위적으로 높게 유지되었다는 지적이 있었습니다. 또한 이 규칙으로 인해 구매 중개인들이 높은 수수료를 제공하는 부동산으로 고객을 유도했다는 주장도 제기되었습니다.
새로운 규칙과 변화
이번 합의에 따라 NAR은 4억 1,800만 달러를 지불하고, 계열 다중 목록 서비스에서 구매 중개인에 대한 수수료 제안을 금지할 것입니다. 이는 Zillow와 Redfin 등의 사이트에도 영향을 미칠 것입니다.
판매자의 선택권 보장
그러나 판매자는 여전히 MLS 외부에서 구매 중개인에게 수수료를 제공할 수 있습니다. NAR 임시 최고경영자 Nykia Wright는 “NAR은 회원과 미국 소비자에게 이익이 되는 방식으로 이 소송을 해결하기 위해 오랫동안 노력해 왔다”고 말했습니다.
새로운 지불 방식과 경쟁 촉진
Cohen Milstein Sellers & Toll의 파트너 Robert A. Braun에 따르면, 처음부터 규칙을 정하지 않는 것은 과정에 더 많은 경쟁을 불러오고 비용을 낮추는 새로운 지불 방식을 열어줄 것이라고 합니다. 구매자가 중개인에게 직접 수수료를 협상하거나, 중개인 없이 거래할 수도 있습니다.
실제 사례와 영향
예를 들어, 구매자가 80만 달러에 주택을 구입하되, 판매자가 구매 중개인에게 2만 4,000달러(3%)를 지불하는 조건으로 거래할 수 있습니다. Braun은 “이것이 바로 자유 시장”이라고 말했습니다.
중개 수수료는 판매 가격의 작은 비율이지만, 합계액은 상당합니다. 평균 남부 캘리포니아 주택 가격인 84만 2,997달러에 6%를 적용하면 5만 580달러입니다.
부동산 중개인에 대한 영향
이번 변화로 전체 중개 수수료가 인하되면, 중개 수수료 비율로 보수를 받는 부동산 중개인들에게 큰 영향을 미칠 것입니다. 높은 모기지 금리로 인해 주택 판매가 급감하면서 중개인들의 수입이 줄어들고 있는 상황에서, 이번 변화는 또 다른 타격이 될 수 있습니다.
캘리포니아에서만 2023년 12월에서 2024년 1월 사이에 NAR 회원이 9,723명 감소했습니다.
개인적 견해
이번 NAR의 중개 수수료 규칙 변경은 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 보입니다. 경쟁 촉진과 비용 절감은 소비자에게 이익이 될 것이지만, 부동산 중개인들에게는 어려움이 예상됩니다.
개인적으로 자유 시장 경쟁이 활성화되고 다양한 지불 방식이 등장하는 것은 바람직한 변화라고 생각합니다. 그동안 높은 수수료로 인해 주택 구매가 부담스러웠던 사람들에게 기회가 될 수 있을 것입니다.
다만, 중개인들의 수입 감소와 이직 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이들을 위한 대책 마련도 필요해 보입니다. 전반적으로 이번 변화는 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.