안녕하세요 구독자 여러분! 오늘은 주택 시장에 대한 뉴스를 가지고 왔습니다. “Southern California home prices fell last month. Don’t expect them to plunge” 이 제목을 보셨나요? 이 제목만 봐도 걱정이 되시는 분들이 계실 것 같네요.
주택 가격이 하락했다는 것은 구매자들에게는 반가운 소식일 수 있지만, 투자자나 판매자들에게는 다소 실망스러운 소식이 될 수 있습니다. 하지만 제목에서 “Don’t expect them to plunge”라고 말하고 있듯이, 가격 하락 폭이 크지는 않을 것이라고 합니다.
이번 뉴스를 통해 우리는 주택 시장의 변동성을 엿볼 수 있습니다. 시장 상황은 계속 변화하고 있기 때문에, 우리는 주의 깊게 지켜봐야 할 것입니다.
남부 캘리포니아 주택 가격, 9개월 만에 첫 하락
주택 구매자들이 높은 가격과 높은 모기지 이자율에 직면하면서, 남부 캘리포니아의 주택 가격이 10월에서 11월 사이에 소폭 하락했습니다. 이는 9개월 만의 첫 하락입니다. 가을은 전통적으로 주택 판매가 더딘 시기이기 때문에, 이러한 작은 가격 하락은 예상된 일이었습니다.
주택 가격 현황
Zillow의 데이터에 따르면, 11월 남부 캘리포니아 6개 카운티의 평균 주택 가격은 $829,557로 전월 대비 0.1% 하락했습니다. 오렌지 카운티를 제외한 모든 카운티에서 가격이 떨어졌습니다. 전문가들은 높은 모기지 이자율로 인해 구매력이 제한되면서 가격 상승이 억제되고 있다고 말합니다.
주택 구매 가능성 저하
캘리포니아 부동산협회에 따르면, 제3분기 중 로스앤젤레스 카운티와 오렌지 카운티에서 중간 가격대 주택을 구매할 수 있는 가구는 각각 11%에 불과했습니다. 리버사이드 카운티와 샌버나디노 카운티에서는 각각 19%, 25%의 가구만이 주택 구매가 가능했습니다.
모기지 이자율 변화와 영향
작년 모기지 이자율이 급등하면서 주택 가격이 하락했지만, 올해 들어 기존 주택 소유주들이 낮은 이자율 대출을 포기하지 않으려 하면서 가격이 다시 오르기 시작했습니다. 대부분의 카운티에서 주택 가격은 역대 최고치에 근접해 있습니다.
구매력 개선 기대
최근 몇 주 동안 모기지 이자율이 7.79%에서 7% 밑으로 떨어지면서 잠재 구매자들의 구매력이 조금 개선되었습니다. 하지만 전문가들은 이자율이 높게 유지되면서 주택 공급이 제한적일 것으로 예상하고 있습니다.
임대 시장 동향
임대 시장에서도 가격이 소폭 하락하고 있습니다. 전문가들은 아파트 공급이 증가하고 소비자들이 경제와 인플레이션을 우려하면서 공실률이 높아지고 있기 때문이라고 설명합니다.
로스앤젤레스 카운티 임대료 하락
11월 로스앤젤레스 카운티의 모든 규모 공실 유닛의 중간 임대료는 $1,900로 전년 대비 1.9% 하락했습니다.
경기 침체 가능성과 주택 시장 전망
연준의 인플레이션 억제 조치로 경기 침체가 발생하면 주택 가격과 임대료가 더욱 하락할 수 있습니다. 그러나 경기 침체를 피할 수 있을 것이라는 낙관론도 커지고 있습니다. 전반적으로 주택 시장은 여전히 어려운 상황이지만, 일부 긍정적인 신호도 있습니다.
개인적 견해: 주택 가격과 모기지 이자율이 높아 주택 구매가 어려운 상황입니다. 하지만 이자율 하락과 경기 침체 회피 기대로 인해 주택 시장에 대한 낙관론도 있습니다. 주택 구매 계획이 있다면 시장 동향을 주시하며 기회를 노려볼 필요가 있겠습니다.